Konut piyasasındaki gelişmeler, özellikle ağustos ayından bu yana beklenenin üzerinde fiyat artışları yaşanmaması ve artış trendinin daha stabil bir seviyede seyretmesiyle dikkat çekiyor. Endeksa verilerine göre, bu artış oranı enflasyonun biraz üzerinde seyrediyor ve yıllık bazda %90-100 arasında bulunuyor. Öte yandan, Türkiye genelinde ortalama bir konut fiyatı şu anda 3 milyon TL’nin biraz üzerinde, İstanbul’da ise bu fiyat yaklaşık 4 milyon TL seviyelerine ulaşmış durumda.
Geçmiş yıllarda konut alanlar, 2021’de yüzde 400-500’lere varan değer artışlarına tanık olmuştu. Ancak, şu anki durum incelendiğinde, artış eğiliminin 2024 yılı sonu itibarıyla enflasyona daha da yaklaşan bir zemine oturacağı öngörülebiliyor. Bununla birlikte, endişe verici olan noktalardan biri, inşaat maliyeti endeksinin hala konut fiyatlarının biraz üzerinde seyretmesidir.
İnşaat maliyetlerindeki bu yüksek seviye, konut sektöründeki kar marjlarını olumsuz etkileyebilir. Bu durum, konut alıcılarının geçmiş yıllardaki yüksek getirilerin ötesinde daha düşük kazançlarla karşılaşabileceği anlamına gelir. Azalan yükseliş hızının devam etmesi durumunda, gelecekte gayrimenkul yatırımlarının cazibesinde düşüş yaşanabileceği öngörülebilir.
Ancak, piyasadaki daha dengeli bir seyir, uzun vadede sağlıklı bir konut sektörü için önemli bir adım olabilir. Fiyat artışlarının daha sakin bir seyir izlemesi, spekülatif hareketlerin azalmasına ve piyasanın daha sağlıklı temellere dayanmasına katkı sağlayabilir. Bu bağlamda, konut sektöründeki gelişmeler yakından takip edilmeli, inşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki denge gözetilmelidir.